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Así crece Bogotá

De acuerdo a los estudios realizados por catastro durante el año 2017 refleja claramente el ascenso y constante crecimiento de la construcción capitalina. Los inmobiliarios de igual modo se ven afectados de manera positiva, la pregunta radica si los agentes inmobiliarios, agencias, inmobiliarias están preparadas para atender dicho mercado?

El trabajo técnico y constante de Catastro Bogotá permite que la capital colombiana sea la única ciudad con la totalidad de su territorio actualizado año a año. – La información oportuna y fiel a la realidad es un factor clave para concretar los sueños de los bogotanos. Gracias a tener un catastro actualizado será posible seguir avanzando en una “Bogotá Mejor para Todos” y concretar obras de gran importancia como el Metro, las troncales de TransMilenio, las nuevas vías, más proyectos de vivienda, más parques, entre otros. – El Censo Inmobiliario 2017 demostró que se reactivó la actividad inmobiliaria en la ciudad: incorporó al Catastro de Bogotá más de 6.8 millones de metros cuadrados nuevos, algo así como haber construido la localidad de Tunjuelito en un año). – Los bogotanos pueden estar tranquilos porque su patrimonio mantiene su valor. Siempre es una buena noticia saber que los inmuebles, principal activo de las familias, sigue siendo sólido. – Entre 2015 y 2016 el cambio en el valor catastral fue del 8,8%. – En total, en Bogotá hay 274,8 millones de metros cuadrados construidos. – Bogotá pasó de 2´140.409 predios en 2010 a 2´543.290 en 2016. – Hoy Bogotá tiene 2´509.438 predios urbanos y 33.852 rurales, un total de 2.543.290 predios. – El valor catastral de Bogotá es de $528 billones.

Aporte de área construida nueva por localidad

Suba 22,3%

Usaquén 11,1%

Bosa 7,6%

Engativá 7,4%

Ciudad Bolívar 7,2%

Kennedy 7,1%

Fontibón 6,9%

Chapinero 4,8%

Usme 4,6%

Puente Aranda 4,5%

San Cristóbal 3,5%

Teusaquillo 2,6%

Rafael Uribe Uribe 2,2%

Santa Fe 2,1%

La Candelaria 1,4%

Los Mártires 1,4%

Barrios Unidos 1,3%

Antonio Nariño 1,0%

Tunjuelito 0,8% Sumapaz 0,1%

En las localidades de Usaquén y Chapinero también se observan demoliciones que darán lugar a nuevas áreas. Es la dinámica propia de una ciudad densa y con demanda por suelo

 

Distribución del área demolida por localidad

Usaquén 17,3%

Chapinero 14,3%

Suba 11,9%

Engativá 10,1%

Santa Fe 7,7%

Fontibón 5,7%

Kennedy 4,2%

Ciudad Bolivar 4,1%

San Cristóbal 4,0%

Puente Aranda 3,8%

Teusaquillo 3,7%

Bosa 2,9%

Rafael Uribe Uribe 2,4%

Usme 2,0%

Los Mártires 1,6%

Barrios Unidos 1,4%

Antonio Nariño 1,1%

Tunjuelito 0,9%

La Candelaria 0,7%

Sumapaz 0,3%

¿Cómo evolucionan los usos de los predios en Bogotá?

La gran mayoría de predios de la ciudad son residenciales aunque se observa una tendencia a diversificar los usos. Por ejemplo en Chapinero solo el 40% de los predios son residenciales

 

Dentro de los predios residenciales, el estrato que más creció en número de predios fue el 4. El que más creció en área fue el estrato 3

Distribución de nuevas áreas y predios residenciales

Las localidades con mayor crecimiento porcentual fueron Suba, La Candelaria y Usme. Chapinero
tiene el efecto de diversas demoliciones que se traducirán en mayores áreas en los próximos
meses
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